Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Проверка юридической чистоты объекта, Регистрация права собственности, Взыскание потерянной суммы

Сделки с недвижимостью несут в себе повышенные финансовые риски. Нередки случаи, когда «черные риэлторы» обманывают покупателей, продавая один и тот же объект одновременно нескольким покупателям по поддельным документам или выставляя на рынок квартиру (дом, комнату в общежитии и т.п.), которые продаже не подлежат из-за имеющихся обременений.

Махинации, а также спорные жизненные ситуации встречаются во всех областях сферы недвижимости – застройщики обманывают дольщиков, арендодатели нарушают арендные договора, администрация не дает разрешения на застройку или прописку. Возникают межевые споры, проблемы с оформлением недвижимости в собственность по договору купли-продажи, наследства, дарения. 

Разобраться в этом бывает под силу только опытным юристам.

Проверка юридической чистоты объекта

Покупая «нечистую» с юридической точки зрения квартиру или другой объект недвижимости, ее можно легко в дальнейшем потерять, если объявятся неучтенные наследники, бывшего хозяина объекта признают банкротом, будет доказана недееспособность продавца на момент совершения сделки и т.п. Многочисленные риски (можно найти более 100 рисковых обстоятельств по объекту или участникам сделки) поджидают добросовестных покупателей. Свести их в минимум поможет грамотная юридическая помощь «Центра правовой поддержки».

Что мы предлагаем:

  • Проверку подлинности и комплектности всех необходимых документов,
  • Получении информации о наличии обременений (арест за долги, ипотека и т.п.),
  • Проверка рисков объявления жильцов, имеющих право пользоваться квартирой (могут вселиться в купленное вами жилье через суд),
  • Проверка истории регистраций жильцов, дееспособности и правоспособности участников сделки,
  • И т.д.

Регистрация права собственности

Юридически грамотное оформление права собственности на объект недвижимости избавит новых ее владельцев от массы проблем. «Центр правовой поддержки» предлагает всестороннюю помощь в оформлении документов и регистрации права собственности, в том числе:

  • Помощь в сборе и оформлении документов,
  • Юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью,
  • Консультации по вопросам купли-продажи, дарения, вступления в наследство, мены, ренты, ипотеки и т.п.,
  • Помощь в оформлении межевания, кадастрового паспорта и других документов, необходимых для регистрации права собственности.

Взыскание потерянной суммы

Никто не может быть на 100 % застрахован от потери приобретенного объекта недвижимости (расторжение договора купли-продажи, аннулирование права собственности). Но это не значит, что вы должны потерять все – и квартиру (дом), и деньги. Юристы «Центра правовой поддержки» помогут вернуть сумму, потраченную на покупку, а также возместить издержки по оформлению права собственности.

Юрист ответит в течении 10 мин

Из нашей практики

В «Центр правовой защиты» обратился Иван Олегович Д. Он купил недвижимость (участок земли с ветхим строением) через представителя продавца, на которого была оформлена генеральная доверенность. Но было решено не сразу отдавать документы в юстицию, а предварительно утрясти вопросы с межеванием. При этом деньги продавцу были уплачены сразу в полном объеме. Оформление межевания заняло один месяц, в течение которого собственник участка скончался. Лицо, на которое была оформлена доверенность, о кончине осведомлено не было. В итоге регистрация права собственности по договору купли-продажи была осуществлена по доверенности, фактически утратившей силу (с момента смерти лица, ее оформившего). Родственники усопшего отказались признавать законность сделки и обратились в суд с требованием сделку и право собственности аннулировать. Суд удовлетворил их иск. Наши юристы подали встречный иск с требованием возместить Ивану Олеговичу сумму, переданную покойному хозяину недвижимости. Так как на руках у него осталась расписка о получении продавцом денег, суд принял решение взыскать эту сумму с родственников. Стоимость процедуры межевания и юридических процедур, связанных с оформлением права собственности на участок, также удалось вернуть.

Результат: 
  • Возвращены деньги за отобранный участок - 800 000 рублей,
  • Возвращены средства по понесенным смежным расходам (межевание, услуги риелторов) 20 000 рублей,
  • Расходы на юридические услуги 10 000 руб.

Итого клиент получил 830 000 руб.

Закон N 324-ФЗ
* Проект реализован в рамках:
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 21 ноября 2011г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»
(Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года)

Получите бесплатную консультацию юриста

Заполните форму и наш юрист ответит вам в течении 10 минут

Контакты

Адрес: Москва, Волгоградский проспект, 47
Бесплатная линия: +7 (495) 215-19-85